قوانین معاملات ملکی ترکیه 2022
قوانین معاملات ملکی ترکیه 2022
قوانین معاملات ملکی ترکیه 2022 با سابقه ۱۴ سال تجربه در خصوص خرید و فروش املاک (مسکونی ، تجاری و زمین) در کشور ترکیه آماده خدمت رسانی به هموطنان مان در سراسر ایران می باشد. دوستان خوبم و هموطنان گرامی، برای خرید ملک در کشور ترکیه می بایست مرحله به مرحله و با اندیشه و تجربه و با در نظر گرفتن قوانین کشور ترکیه، برای خریداری ملک اقدام نمایید. می پرسید چگونه ؟ بله در جواب باید بگوییم که ابتدا باید قانون معاملات ملکی را بدانید، و برای مشاوره قوانین و مقررات معاملات ملکی با متخصصین ما در ارتباط باشید. که در ذیل اطلاعات کامل و جامعی را در این خصوص در اختیار شما خواهیم گذاشت.
قوانین معاملات ملکی ترکیه 2022
خریداری ملک برای اتباع خارجی (ایرانیان) در ترکیه بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی وجود دارد
ایرانیان می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه ، تجاری ، زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند.
ایرانیان که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزات خانه نمایند.
طبق قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد.
عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد.
نکته مهم : قول نامه حکم اعتبار رسمی ندارد فقط جهت مقدمات ابتدایی، برای انتقال سند بین طرفین می باشد.
در ترکیه ۲ نوع سند وجود دارد سند قرمز و آبی که هر دو متفاوت می باشد، پیشنهاد سند قرمز است.
هر ایرانی می تواند تا ۳۰ هکتار زمین خریداری کند و حق تملک و یا اجاره اراضی را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده را ندارد.
به نکات توجه نماید
شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
قانون مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد.
در نقل و انتقالات اسناد میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود.
روش های پرداخت مالیات انتقال سند توافقی نیز امکان پذیر می باشد.
عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) باید پرداخت شود. که حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد
اگر شما در مجتمع واحدی خریداری نمودید که در اصطلاح در ترکیه به site معروف است، می بایست ماهانه هزینه شارژ پرداخت کنید
هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها در ماه حدود ۲۰۰ تا ۶۰۰ لیر متغیر است که معمولا دارای سکورتی ،استخر ،باشگاه و …میباشد
نکات مهم قبل از خریداری ملک در ترکیه
استعلام کلی ملک توسط خریدار در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی ، شهرداری و …
موقعیت سنجی نمایید و ملکی را در نظر بگیرید که آینده خوبی داشته باشد، مشاوره با متخصصین مهرگان این مهم را برای شما فراهم می آورد
یادتان باشد که در هر ناحیه / شهر در ترکیه اتباع خارجی فقط ۱۰ درصد از املاک را می توانند خریداری نمایند.
اگر نیت به خرید ملک و تابعیت و اقامت ترکیه را دارید، بدانید که استعلام ملک خیلی مهم و ضروری است
وزارت کشور جمهوری ترکیه قانون تابعیت هر شخص خارجی را تعیین می نماید و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد.
خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید و اخذ اقامت و یا تابعیت کشور بر اساس اطلاع رسانی وزارت کشور و یا سفارت در کشور مبدا را جویا شود
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:
بعد از استعلام ملک توسط مهرگان از قبیل : قیمت گذاری ، نوع سند ، وام دارد یا ندارد به نام کیست و خلاصه اینکه ملک تمیز باشد و آماده انتقال سند
پاسپورت شما با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی توسط تیم مهرگان
برگه پایان کار ملک و تسویه حساب مالیات، عوارض از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا ،خانه ،آپارتمان، دفتر…
دو قطعه عکس فروشنده و خریدار ۶ * ۴ جدید و حداقل مربوط به ۲ ماه پیشین
به نکات توجه نماید
حساب بانکی ترکیه را داشته باشید که می توانید از تیم مهرگان راهنمایی بگیرید
حضور مترجم همزمان در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی در دفتر مهرگان
در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
و مقدمات اولیه قولنامه توسط مهرگان در حضور خریدار و فروشنده و به امید خداوند خیر برکت برای طرفین
و در نهایت انتقال سند ، در دفتر خانه رسمی و دولتی کشور ترکیه
نکات ضروری و مهم قوانین معاملات ملکی ترکیه 2022
اول : برای خرید ملک در ترکیه با متخصصین وقت مشاوره بگیرید با مشاوره تصمیم بهتری خواهید گرفت
۴۰ دقیقه مشاوره ۲۰۰ هزار تومان میباشد، می توانید سوالات خود را روی کاغذ بنویسید تا تمام سوالات شما را پاسخ دهیم
دوم : قوانین معاملات ملکی ترکیه را خوب و جامع بدانیم که در مشاوره این امکان برای شما وجود دارد
سوم : موقعیت ملک خود را شناسایی کنید و برسی را بیشتر انجام دهید
چهارم : در ترکیه ۲ نوع سند وجود دارد آبی و قرمز
سند قرمز : اظهار می دارد که ملک مورد نظر بخش های مستقلی دارد. همچنین در این نوع سند ملکی مناطق و مکان هایی که قرار است استفاده شوند و همچنین سهام ملک مشخص شده اند.
سند آبی: این نوع سند ملکی نشان دهنده سند زمین خالی (Arsa) است و هیچ گونه مالکیت طبقه ای ندارد و هیچ طبقه ای به مالکیت شخص خاصی در نیامده است.
به نکات توجه نماید
پنجم : وضعیت استعلام حتما فراموش نشود و نوع ملک را ابتدا توسط تیم مهرگان استعلام بگیرید و ترجمه رسمی فارسی کنید و از روی سند حداکثر ۲ بار رو خوانی کنید.
ششم : مدارک ذکر شده را همراه خود برای انتقال سند داشته باشید از قبیل پاسپورت ترجمه شده ، عکس ، حساب بانکی و …
هفتم : قول نامه در املاک را بخوانید و با توافق طرفین امضا نمایید
هشتم : پول ملک خود را زمانی پرداخت نمایید که در دفتر خانه رسمی ترکیه سند به نام شما انتقال یافته
نهم : برای شروع ابتدا تماس و سپس حضور پیدا کنید در دفتر تیم مهرگان و مرحله به مرحله پیش روید آرزوی ما کسب رضایت شماست
دهم : هرچه در توان داشته باشیم تا بتوانیم رضایت شما را جلب نماییم از هیچ کاری دریغ نخواهیم کرد
در نهایت : شعار تیم مهرگان : اعتماد و رضایت شما باعث برکت در سفره ماست. آرزوی پیروزی و سربلندی شما را آرزومند ایم. به امید سرمایه گذاری صحیح و بدون خطا